Zelfs wanneer jij als huurder met jouw handtekening akkoord hebt gegeven op de afspraken in het contract. Huurder en verhuurder kunnen namelijk samen alle afspraken maken die ze willen, maar dat betekent niet dat zij hier dan ook de rest van hun leven, of zelfs de duur van het contract, aan vastzitten. Dit heeft ermee te maken dat de afspraak volgens de wet ‘redelijk’ moet zijn, om partijen daadwerkelijk te binden. Wat redelijk is wordt bepaald door de kaders van de wet, zodat onredelijke afspraken juridische kunnen worden ‘vernietigd’.
Een duidelijk voorbeeld van zo’n onredelijke afspraak die kan worden vernietigd, doet zich voor wanneer jij online een product bestelt. Indien de leverancier jou een product levert en dit product niet voldoet aan hetgeen je op grond van de omschrijving mocht verwachten, heb jij als consument ‘bedenktijd’ om het product te weigeren – ofwel: de koop ‘te vernietigen’. Deze wettelijke bedenktijd staat bekend als het ‘herroepingsrecht’ en duurt 14 dagen. Ben je te laat, dan wordt de afspraak als ‘redelijk’ gezien.
Een ander duidelijk voorbeeld van een vernietigbare afspraak is dat van het minimumloon. In geval je een arbeidscontract tekent, brengt de wettelijke redelijkheid met zich mee dat je ten alle tijden recht hebt op het minimumloon (vandaar ook het woord ‘minimum’). Indien je een bedrag overeenkomt dat lager ligt dan dit minimum, heb je als werknemer het recht om het ‘misgelopen’ bedrag te claimen – je hebt de arbeid immers wel verricht.
‘Heeft dit ook betrekking op mijn huurprijs?’
Jazeker, jouw huurprijs wordt ook aan de redelijkheid getoetst en kan dus worden ‘vernietigd’!
Een huurcontract is een document waar veel verschillende afspraken instaan. Deze afspreken kaderen de juridische relatie tussen ‘verhuurder – huurder’. Een van die afspraken ziet op de huurprijs van de woonruimte.
Op grond van het ‘waarderingsstelsel’ (zie Beleidsboek Waarderingsstelsel zelfstandige woonruimte | Huurcommissie) bepaalt de overheid per woning welke huurprijs redelijk is. Dit gebeurt aan de hand van de woningeigenschappen. Heeft een woning veel hoogwaardige eigenschappen, dan is een hogere huurprijs sneller gerechtvaardigd – en anderom.
Indien huurder en verhuurder een huurprijs zijn overeengekomen die hoger is dan op grond van het waarderingsstelsel is gerechtvaardigd, dan wordt deze als ‘onredelijk’ beschouwd en kan deze – mits huurder zich nog binnen de ‘bedenktijd’ bevindt – worden vernietigd. Als andere afspraken in het contract wel ‘redelijk’ zijn, bijvoorbeeld het feit dat jij de betaling doet en de verhuurder jou er niet uit mag zetten; dan zijn die afspraken wel gewoon bindend. De huurder kan dus terugkomen op de onredelijke afspraken, terwijl de redelijke afspraken binnen het contract bindend blijven bestaan.