Hoe jij door jouw huur te verlagen bijdraagt aan een betere woningmarkt op nationaal niveau – is dat niet wat ver gezocht? Nee! In de huidige toestand van de huurwoningmarkt, dient jouw verlaging als belangrijkste aanjager van verandering.
Om dit uit te leggen zullen we eerst de huidige toestand van de huurwoningmarkt toelichten.
Krapte op de woningmarkt
Dat betekent dat er meer vraag naar (huur)woningen is, dan aanbod. Een natuurlijk gevolg is de marktwerking; verhuurders die merken dat huurders staan te dringen, zijn geneigd om een hogere prijs te vragen. Meestal hebben verhuurders meerdere pandjes; het is aantrekkelijk om bij de volgende wissel van huurders de prijs nóg iets verder omhoog te gooien wanneer je er de vorige keer mee bent weggekomen.
Wetten ter regulatie
Onze overheid wil namelijk niet dat de prijzen zo ver oplopen, omdat het negatieve gevolgen meebrengt voor onze samenleving: mensen vinden moeilijker een woning, hebben een lagere koopkracht, bouwen minder vermogen op, de (kansen)ongelijkheid wordt groter en het geeft een positieve prikkel aan beleggers om woningen te gaan verhuren, waardoor de cyclus versterkt wordt. Deze wetten zijn de afgelopen jaren meermaals aangescherpt en deze trend lijkt door te zetten. Er zijn dus steeds meer woningen die gebonden zijn aan een maximale huurprijs en die maximale huurprijs is lager geworden dan voorheen.
Huurcommissie als Huurrechter
Om te zorgen dat deze regels ook nageleefd kunnen worden, is er Huurcommissie. Deze organisatie helpt meningsverschillen tussen huurders en verhuurders oplossen en doet officiële uitspraken op basis van de woningwaarderingsregels. De Huurcommissie deelt veel informatie en heeft handige formulieren opgesteld waar huurders gebruik van kunnen maken.
Helaas is de Huurcommissie bij veel huurders niet bekend, je zal immers ook geen blauwe envelop van ze ontvangen wanneer je in je nieuwe woning getrokken bent, zoals je dat wellicht wel gewend bent van de belastingdienst wanneer je werkt, studeert of geen gordel omhad tijdens het rijden. Daarbij maken alle documentatie en formulieren de aanvraag van een huurverlaging niet echt makkelijk. Het is erg veel theorie, met velen regels. Die maken het moeilijk om te bepalen hoe je de formulieren juist invult en waar je in het bijzonder op moet letten.
De strijd voor een eerlijke huurmarkt
Om de Huurcommissie kracht bij te zetten en het voor meer huurders mogelijk te maken om hun huur te verlagen zijn er verschillende gemeentes die huurteams in het leven hebben geroepen voor hun inwoners, een aantal bureaus en huurrecht advocaten die klaar staan om een factuur te schrijven. Dit helpt! Een flink deel van de Huurcommissie uitspraken geeft aan dat er een partij is gemachtigd, die uitspraken waren er misschien niet geweest als die hulp niet werd aangeboden.
Oneerlijke huurprijzen blijven bestaan
Echter blijven de aantallen klein (naar schatting 3% van de huurders die in aanmerking voor een verlaging komen). De regels zijn te complex en zowel de Huurcommissie als de andere helpende partijen bereiken maar een klein deel van de huurders. De meeste huurders weten niet dat het mogelijk is om te verlagen, of hebben de onterechte perceptie dat ze niet kunnen verlagen, omdat ze hun situatie als zwart-wit classificeren (bijv. in vrije sector) terwijl er geen enkelvoudige zwart-wit doorsnedes bestaan. Juist doordat de aantallen klein blijven, kunnen verhuurders dreigen met argumenten als ‘voor jou 10 anderen’, terwijl dit loze argumenten zijn, omdat je er niet zomaar uitgezet kan worden en die 10 anderen allemaal hetzelfde recht als jij op een eerlijke prijs hebben. De marktwerking is te groot, de handhaving is te klein en de wetgeving vanuit de overheid voor ‘hoe onze huurwoningmarkt zou moeten zijn’ wijkt steeds verder af van hoe deze daadwerkelijk is.
Jij kunt hier verandering in brengen
De Wet Betaalbare Huur, ingevoerd in 2024, probeert dit tegen te gaan en verhuurder te houden aan hun verplichtingen. Uit de praktijk is echter gebleken dat de daadwerkelijke stimulans van de huurder moet blijven komen. Huurder dient voor zijn/haar rechten op te komen en de verhuurder zo aan te sporen om bijvoorbeeld te verduurzamen wanneer huurders aanspraak maken op hun maximale huurprijs. Precies dat is dus wat er te weinig gebeurt. Wat is het gevolg? Verhuurders besparen de investering door niet te verduurzamen, blijven te hoge huurprijzen vragen rekenen het mindere wooncomfort en de hogere energierekening door aan de huurder.
Door alleen al te proberen om je huur te verlagen, maak je je verhuurder ervan bewust dat de overheid de regels niet voor niets heeft opgesteld en dat hij/zij geld misloopt als hij/ze niet verduurzaamt. Waar wacht je nog op? Check wat je kan verlagen op via onze huurprijscheck en schudt je verhuurder wakker!