Je verhuist uit je huurwoning. Je hebt de woning netjes achtergelaten, er zijn geen huurachterstanden en toch staat er nog één of twee maanden huur aan borg bij je verhuurder.
Dat kan behoorlijk frustrerend zijn. Jij moet de laatste huurtermijn gewoon betalen, terwijl je vervolgens maar moet afwachten wanneer en of je verhuurder de borg terugbetaalt. Herkenbaar?
De borg is geen extra inkomstenbron voor de verhuurder
Een waarborgsom is bedoeld als zekerheid voor de verhuurder. Bijvoorbeeld voor het geval er sprake is van een huurachterstand of er schade ontstaat waarvoor de huurder aansprakelijk is.
Maar als je de woning netjes oplevert en er geen openstaande bedragen zijn, moet de verhuurder de borg in beginsel volledig terugbetalen. Sinds de invoering van de wettelijke regels over de waarborgsom zijn bovendien duidelijke regels van toepassing op het verrekenen en terugbetalen van de borg.
Toch ontstaat juist bij de borg regelmatig discussie. Denk bijvoorbeeld aan een verhuurder die kosten voor schade inhoudt zonder deze goed te onderbouwen, of een borg die pas na herhaaldelijk aandringen wordt terugbetaald. We zien vaker dat huurders er in dergelijke gevallen uiteindelijk voor kiezen om akkoord te gaan met slechts een deel van de borg omdat ze geen gedoe willen met de verhuurder. Dit kan wel honderden euro’s schelen.
Kun je de laatste huur met de borg verrekenen?
Dit is een vraag die wij bij Nationaal Huurloket regelmatig krijgen.
Het klinkt logisch: je hebt immers nog geld van je verhuurder tegoed. Waarom zou je dat bedrag eerst aan de verhuurder betalen om het vervolgens weer terug te moeten krijgen?
Toch is het niet verstandig om zonder meer zelf te besluiten de laatste huurtermijn niet te betalen. De borg en de huurtermijn zijn juridisch verschillende verplichtingen. Het enkele feit dat de verhuurder nog een bedrag aan jou moet terugbetalen, betekent niet automatisch dat je de laatste huurtermijn eenzijdig mag overslaan.
Wil je de borg met de laatste huur verrekenen? Dan is het daarom verstandiger om dit vooraf schriftelijk met de verhuurder af te spreken. Zo zorg je ervoor dat je zowel juridisch als feitelijk sterk staat en al vóór je verhuizing duidelijkheid kunt creëren over de afwikkeling van de borg.
Schriftelijk voorstel
Stuur bijvoorbeeld enkele weken voor de verhuizing een schriftelijke mededeling aan de verhuurder waarin je:
- aangeeft wanneer je de woning oplevert;
- vraagt om een gezamenlijke eindinspectie;
- bevestigt dat je de woning netjes zult opleveren;
- vraagt om schriftelijke bevestiging van de wijze waarop de borg wordt terugbetaald; en
- als je dat wilt, voorstelt om de borg – met instemming van de verhuurder – te verrekenen met de laatste huurtermijn.
Maak tijdens de eindinspectie bovendien foto’s en leg eventuele afspraken schriftelijk vast. Zo voorkom je discussie achteraf over de staat waarin je de woning hebt achtergelaten.
Wat als de verhuurder de borg toch inhoudt?
Dan is het belangrijk om niet zomaar akkoord te gaan. Vraag de verhuurder om concreet aan te geven:
- welk bedrag wordt ingehouden;
- waarvoor dit bedrag wordt ingehouden;
- welke schade of betalingsachterstand hieraan ten grondslag ligt; en
- hoe het ingehouden bedrag is berekend.
Een verhuurder kan de borg niet zonder meer gebruiken voor allerlei kosten die achteraf worden bedacht. Als er discussie ontstaat over de inhouding, kan het verstandig zijn om eerst juridisch te laten beoordelen of de verhuurder de borg daadwerkelijk mag verrekenen.
De belangrijkste tip
Zorg dat je de oplevering en de terugbetaling van je borg goed vastlegt, op papier!
Betaal niet zomaar de laatste huurtermijn niet omdat je nog een borg tegoed hebt. Maak in plaats daarvan vooraf duidelijke afspraken met je verhuurder en leg de staat van de woning zorgvuldig vast.