Wat is de maximale jaarlijkse huurverhoging?

Soms voelt het oneerlijk dat je zomaar meer moet gaan betalen, toch mag een verhuurder dit elk jaar doen, mits binnen de kaders van de wet. Er geldt namelijk een maximale huurverhoging én een maximale huurprijs voor de woning. De combinatie van deze twee kan verwarrend zijn, daarom hebben wij voor jullie de feiten op een rijtje gezet om de vraag te beantwoorden: wat is de maximale stijging van de huurprijs, ofwel: huurverhoging?

Wat is een huurverhoging?

Huurverhoging is het recht van de verhuurder om de huur jaarlijks te verhogen, vanwege de jaarlijkse inflatie. Het moment om dit te doen is 1 juli, dus een grote kans dat je elk jaar rond deze tijd een brief in de bus krijgt die een nieuwe huurprijs voorstelt. Hoeveel deze nieuwe prijs maximaal mag stijgen is bepaald door de overheid, en sinds 1 mei 2021 is elke verhuurder gebonden aan een maximale huurverhoging. Dus ook woningen in de vrije sector.

Maximale huurverhoging

De maximale huurverhoging bepaalt hoeveel procent een verhuurder maximaal de huur mag verhogen. In 2026 was dit is 4,1% voor sociale huurwoningen, 6,1% voor woning in de middensector, en 4,4% voor woningen in de vrije sector. Check daarom altijd even wat de maximale huurverhoging is op het moment dat je huurverhoging binnenkrijgt!

Voor sociale huurwoningen zijn er een paar uitzonderingen. Namelijk, bij een huurprijs van onder de 350 euro mag de verhoging maximaal 25 euro zijn en bij een hoog inkomen van de huurder mag de verhoging oplopen tot 100 euro. Heb je een hoog inkomen? Kijk dan op voor de maximale huurverhoging bij jou van toepassing is. Hierbij wordt gekeken naar je gezamenlijke inkomen van twee jaar terug.

Kan ik een huurverhoging ook weigeren?

Je hoeft niet altijd akkoord te gaan met een voorstel voor huurverhoging.

De verhuurder mag de huur dan wel jaarlijks verhogen, en zal dit ook vrijwel altijd doen. Toch betekent dit niet dat je altijd akkoord hoeft te gaan met de huurverhoging, ook al houdt de verhuurder zich aan de maximale huurverhoging. Er zijn namelijk bepaalde eisen waarop het voorstel de verhoging moet voldoen:

Zo moet in het voorstel tenminste staan vermeld:

• de oude en nieuwe kale huurprijs;
• het percentage van de verhoging;
• de dag waarop de huurverhoging ingaat; en
• tot slot hoe je hiertegen in bezwaar kunt gaan

Bij sociale huurwoningen moet de verhuurder de verhoging minstens 2 maanden van tevoren aankondigen, voor vrijesectorwoningen hoeft dit niet. Bij een huurverhoging op basis van inkomen, moet er ook een inkomensindicatie van de Belastingdienst bij staan.

Voldoet een voorstel tot huurverhoging niet aan deze eisen, dan is het voorstel niet geldig. De verhuurder moet dan een nieuw voorstel opstellen en wanneer deze niet op tijd binnenkomt is de verhuurder verplicht te wachten tot 1 september met de huurverhoging.

De maximale huurprijs vs. de maximale huurverhoging

De maximale kale huurprijs in de sociale huursector mag niet hoger zijn dan bepaald door het woning waarderingsstelsel. Als de verhuurder elk jaar de huur maximaal verhoogt, kan het zijn dat de huurprijs over verloop van tijd steeds verder boven de maximale huurprijs uitstijgt.

Hier een voorbeeld: op 1 juli 2025 was de verhoging van de maximale huurprijs volgens het waarderingsstelsel 2,32% en de gewoonlijke maximale huurverhoging 5%. Wanneer jouw woning in dit geval vóór de verhoging al op de maximale huurprijs zit, en je verhuurder zich aan de maximale verhoging van 5% heeft gehouden, betaal je na de verhoging 2,68% (5% – 2,32%) te veel volgens het waarderingsstelsel. Dit effect kan steeds groter worden als de maximale huurverhoging meerdere jaren afwijkt van de verhoging van de maximale huurprijs in het waarderingsstelsel.

Huurverhoging bij verbouwing of renovatie

Buiten de jaarlijkse huurverhoging is er nog een ander moment waarop de verhuurder de huurder mag verhogen. Dit mag namelijk ook na een verbouwing of renovatie. Het aantal punten toegekend aan de woning volgens het waarderingsstelsel kan namelijk hoger uitpakken na een verbouwing, waarna de verhuurder de huurprijs mag verhogen. Hier is de verhuurder niet gebonden aan een maximale huurverhoging, maar wel aan de maximale huurprijs bepaald door het waarderingsstelsel.

Dit is bijvoorbeeld het geval na het inbouwen van dubbel glas, waarbij het energielabel beter wordt. Of na het renoveren van een keuken met extra voorzieningen. Belangrijk is dat er een duidelijk verschil is tussen een renovatie en onderhoud. Bij onderhoud worden niet meer punten toegekend aan de woning en mag de verhuurder de huur niet verhogen.

Overzicht huurverhoging 2026