Wat is een geliberaliseerde huurprijs?

Wat betekent ‘geliberaliseerde huurprijs’?

Deze vraag kunnen we het best beantwoorden door het begrip te ontleden:

• ‘Geliberaliseerd’ betekent ook wel ‘vrij’. Het weerspiegelt de wetgeving van de overheid. Zoals ‘vrij’ al doet vermoeden, hangt het samen met ‘minder regels’, meer daarover in hoofdstuk 4 ‘het belang van de geliberaliseerde huurprijs’?
• ‘Huurprijs’ staat voor de prijs die jij als huurder aan je verhuurder betaalt voor je kale huur (zonder services). Deze prijs is het resultaat van een afspraak; jouw contractuele afspraak met de verhuurder – het contract.

Een geliberaliseerde huurprijs is dus een huurprijs waar de overheid minder regels aan verbind. Jouw eigen contractuele kale huurprijs kan wel- of niet geliberaliseerd zijn, afhankelijk van hoe hoog die is.

Dus bij ‘welke hoogte’ is een huurprijs geliberaliseerd?

Dat verandert over de loop van tijd. Per 1 januair van elk jaar wordt ‘de liberalisatiegrens’ opnieuw vastgesteld. Huurprijzen die vallen boven die grens, zijn geliberaliseerd, huurprijzen eronder niet. Deze grens is nu €932,93 en heeft zich afgelopen jaren zo ontwikkelt:

Tabel 1: Liberalisatiegrenzen per 1 juli van afgelopen jaren

Is mijn huurprijs geliberaliseerd?

Dit is een vraag die je je elk jaar weer opnieuw kan stellen. Zoals je ziet verandert de liberalisatiegrens en in de meeste gevallen wordt jouw kale huur ook jaarlijks verhoogd. Het kan dus voorkomen dat je huurprijs eerst nog geliberaliseerd was en later niet meer, of precies andersom.

Als je huurprijs geliberaliseerd is, is een minimaal net zo belangrijke vraag om te stellen: is dat terecht? We geloven dat de grens en het oordeel van de overheid juist is, maar is die afspraak tussen jou en je verhuurder ook goed, of is die prijs misschien hoger dan die zou moeten zijn?

Het belang van de geliberaliseerde huurprijs

Het is belangrijk om te weten of dat jouw huurprijs geliberaliseerd is, omdat een geliberaliseerde huurprijs samengaat met ‘minder regels’ en jij als huurder dus ‘minder bescherming’ geniet met een geliberaliseerde huurprijs. Als blijkt dat jou huurprijs lager – zelfs onder de liberalisatiegrens – zou moeten liggen en je hier met de verhuurder niet uitkomt, dan kan de Huurcommissie een uitspraak doen waaraan de verhuurder zich moet houden. Er zijn 11 verschillende ‘gronden’ (gemakkelijkst te begrijpen als situaties) waarvoor de Huurcommissie ingeschakeld kan worden om een uitspraak te doen. Alle 11 zijn er om te verzekeren dat jij als huurder fatsoenlijk kan wonen (zonder te hoge lasten of in te slechte omstandigheden).

Wanneer jouw huurprijs geliberaliseerd is, mag je nog maar op 3 van de 11 gronden om een uitspraak van de Huurcommissie vragen die jouw verhuurder aan zijn/ haar verplichting bindt, ook al is de situatie verder helemaal hetzelfde als bij een huurprijs onder de liberalisatiegrens.

Je hebt dus een minder sterke positie wanneer je huurprijs geliberaliseerd is, wat betekent dat je verhuurder meer vrijheid heeft om te doen wat hij/zij wilt. Dat is vervelend als je pech hebt en je verhuurder vooral veel geld aan je wil verdienen door hoge prijzen te rekenen en op de kosten voor het onderhoud van jouw woning te besparen.

Hoe voorkom je dat je huurprijs geliberaliseerd blijft (of wordt)?